|
12. Pasning af dit hus |
|||
|
|
|||
|
|
Uanset
om man er en ny ejer af et hus eller har beboet det i lang tid, vil der
ofte være ønske om at foretage ændringer eller reparationer. Måske er
husstandens sammensætning ændret i forhold til tidligere, og man ønsker
derfor at tilføre huset nye faciliteter eller ændre dets grundplan.
Huset repræsenterer en væsentlig værdi for ejeren, og det er derfor
vigtigt at bevare husets kvalitet og dermed dets værdi. Det er ofte i
forbindelse med køb af huset, at nedslidning og manglende pasning bliver
synlig, for så skal man værdisætte de forskellige mangler, enten man er
køber eller sælger. Et godt udgangspunkt er en tilstandsrapport, uanset
om den er udarbejdet af sælgeren af huset i forbindelse med en handel,
eller ejeren har ladet den udarbejde for at kunne planlægge sin pasning
af huset og dermed bevare værdien af huset. Ved pasnings-, renoverings-,
tilbygnings- og ombygningsarbejder bør der altid foreligge et faglig
korrekt gennemarbejdet projekt, som danner grundlag for de arbejder, der
ønskes udført og derved prissætning og gennemførelse af
byggeprogrammet. Aftaler med rådgivere og håndværkere Ved renoverings-, tilbygnings- og ombygningsarbejder er det en god idé at udarbejde et "byggeprogram" over de ønsker, man har til projektet. Alt efter byggeopgavens størrelse og kompleksitet bør der tilknyttes rådgivere, som er i stand til at omsætte ens ønsker i et projekt bestående af tegninger, beskrivelse og evt. beregninger m.v. Hvis der anvendes rådgiver, vil denne på baggrund af programmet udarbejde et projekt. Hvis det ønskes, kan rådgiveren udføre fagtilsyn, evt. bygge-ledelse og projektopfølgning. Valg af håndværkere kan foregå på flere måder alt efter opgavens karakter. Nogle husejere har gennem årene oparbejdet et godt tillidsforhold til en eller flere håndværksmestre. Til udførelse af den aktuelle opgave vil det være naturligt at bede den pågældende fagmand om at afgive et tilbud. På basis af projektet kan håndværkerne vurdere arbejdets omfang og karakter og fremkomme med priser på materialer og arbejdsydelser m.v. Prisindhentning kan være i form af underhåndsbud (max. 2 bydende) eller en licitation iht. licitationsloven. Som dokumentation for aftalen med håndværksmester bør der udformes en kontrakt, som vedlægges håndværkerens tilbud. Byggetilladelse Hvis der ikke er tale om fredede bygninger, kræver vedligeholdelses-og renoveringsarbejder almindeligvis ikke byggetilladelse. Man må normalt opføre garager, udhuse og lignende på op til 50 m 2 , når disse er i overensstemmelse med de planer, love og vedtægter, som gælder for området, men arbejdet skal anmeldes til kommunalbestyrelsen. Anmeldelse sker på en blanket, der kan rekvireres hos kommunen (Bygningsinspektoratet/Teknisk Forvaltning). Sker der en udvidelse af arealet ved om- eller tilbygning, skal der søges om byggetilladelse. Behandlingstiden herfor kan variere, men er normalt 2-3 uger. Blanket fås hos kommunen. Et fuldt tegningssæt af huset kan ofte rekvireres fra kommunens bygningsinspektorat. |
||
|
|
|||
|
|
|||
| 28 | |||